2865 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 204,8 m² · constr. 1958 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 700 $
Rôle antérieur 885 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864253973860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26809040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
885 200 $
ID provincial
66023864253973860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 150 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 883 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 263 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 644 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 142 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 966 080 $ Poids 67 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 320 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 925 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 056 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 322 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 537 $ Poids 55 % |
| 7 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 058 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 085 481 $ Poids 50 % |
| 9 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 864 258 $ Poids 49 % |
| 10 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 973 $ Poids 48 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 754 620 $ Poids 47 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 816 404 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.