2845 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 6 351 $/m² · 115,6 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 586 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864254146370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33304200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66023864254146370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 297 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 564 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 733 408 $ Poids 87 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 435 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 596 $ Poids 85 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 609 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 653 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 686 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 685 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 452 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 768 868 $ Poids 72 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 549 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 514 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 786 327 $ Poids 67 % |
| 10 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 683 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 596 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 467 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 663 281 $ Poids 65 % |
| 12 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 618 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 962 388 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.