2860 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 125 m² · constr. 1958 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 584 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864254170770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33309060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023864254170770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 424 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 369 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 700 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 571 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 250 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 538 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 763 361 $ Poids 82 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 674 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 621 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 736 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 603 264 $ Poids 76 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 794 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 573 185 $ Poids 75 % |
| 9 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 827 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 628 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 631 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 717 616 $ Poids 70 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 785 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 567 290 $ Poids 70 % |
| 12 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 955 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 543 155 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.