2835 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 6 699 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 500 $
Rôle antérieur 557 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864254267630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33304180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023864254267630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 619 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 904 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 645 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 644 942 $ Poids 73 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 511 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 744 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 299 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 445 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 728 192 $ Poids 67 % |
| 6 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 496 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 667 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 556 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 692 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 200 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 571 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 654 548 $ Poids 60 % |
| 10 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 606 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 695 $ Poids 56 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 678 830 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.