2850 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 108,6 m² · constr. 1958 · terrain 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 671 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864254271750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33309040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66023864254271750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 250 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 623 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 664 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 530 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 711 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 571 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 930 965 $ Poids 79 % |
| 5 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 473 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 763 444 $ Poids 75 % |
| 6 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 417 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 746 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 567 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 413 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −57 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 458 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 685 958 $ Poids 66 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 422 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 644 080 $ Poids 62 % |
| 11 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 523 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 671 745 $ Poids 61 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 148 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 625 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.