2830 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
690 500 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 102,7 m² · constr. 1959 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 558 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864254483950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33309000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
66023864254483950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 572 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 909 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 607 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 648 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 466 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 632 $ Poids 74 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 252 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 710 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 404 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 731 692 $ Poids 68 % |
| 6 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 516 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 696 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 451 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 153 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 911 578 $ Poids 63 % |
| 9 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 524 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 623 $ Poids 61 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 561 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 730 545 $ Poids 57 % |
| 11 | 3500, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-19 · 230 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 682 230 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.