3605 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 185,8 m² · constr. 1959 · terrain 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 400 $
Rôle antérieur 862 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864254780790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26804520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 900 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66023864254780790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 107 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −49 614 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 838 355 $ Poids 80 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 336 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 171 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 332 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −82 369 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 567 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 385 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 877 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 798 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −17 912 $ | 765 390 $ Poids 54 % |
| 6 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 797 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 663 215 $ Poids 53 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 772 095 $ Poids 52 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 791 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +54 825 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 773 616 $ Poids 52 % |
| 9 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 609 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 100 317 $ Poids 51 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 001 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 790 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +62 069 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 760 800 $ Poids 50 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 092 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.