12211 Boulevard TOUPIN · Montréal
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 105,3 m² · constr. 1959 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 631 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864255087840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74276400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
66023864255087840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 708 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 920 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 699 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 657 065 $ Poids 75 % |
| 3 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 394 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −30 695 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 718 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 588 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 617 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 704 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 511 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 973 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 739 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 573 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 140 $ Poids 63 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 685 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 738 950 $ Poids 61 % |
| 9 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 299 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 921 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 877 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 605 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 465 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −71 823 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 019 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 661 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 201 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.