7710 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 400 $
Rôle antérieur 720 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864255190540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74312100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023864255190540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 416 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 149 102 $ Poids 79 % |
| 2 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 496 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 859 137 $ Poids 63 % |
| 3 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 91 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −71 482 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 816 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 906 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 748 149 $ Poids 59 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 905 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 648 657 $ Poids 58 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 901 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 757 253 $ Poids 57 % |
| 7 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 901 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 743 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 419 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −120 291 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 529 545 $ Poids 55 % |
| 9 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 700 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 078 060 $ Poids 55 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 883 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 745 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 750 407 $ Poids 46 % |
| 12 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 679 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.