12204 Rue LA CORNE · Montréal
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 228,6 m² · constr. 1960 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 709 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864255408520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74275100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66023864255408520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 173 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 938 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 500 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +92 155 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 741 991 $ Poids 71 % |
| 3 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 249 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 268 $ Poids 69 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 374 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 021 819 $ Poids 63 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 277 $ Poids 39 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 417 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −92 618 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 019 164 $ Poids 39 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 392 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 192 $ Poids 38 % |
| 8 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 550 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +112 754 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 989 103 $ Poids 33 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +95 828 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 125 252 $ Poids 31 % |
| 10 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +90 826 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 484 $ Poids 31 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 078 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 751 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.