7690 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 648 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864255584330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74311900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
648 700 $
ID provincial
66023864255584330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 407 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 1 098 287 $ Poids 90 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 340 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 772 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 557 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 762 328 $ Poids 86 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 625 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 798 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 640 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 715 921 $ Poids 78 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 647 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 621 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 795 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 573 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 699 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 603 530 $ Poids 74 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 332 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 701 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 628 892 $ Poids 70 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 567 245 $ Poids 70 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 451 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 796 742 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.