2735 Rue L'HEUREUX · Montréal
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 119,7 m² · constr. 1959 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 621 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864255671780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F33304140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
621 500 $
ID provincial
66023864255671780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 393 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 081 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 314 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 761 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 538 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 750 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 602 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 785 499 $ Poids 84 % |
| 5 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 622 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 703 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 635 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 610 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 779 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 563 170 $ Poids 74 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 689 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 592 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 320 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 741 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 689 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 804 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 359 $ Poids 70 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 751 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 558 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 430 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 785 296 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.