7620 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 203,5 m² · constr. 1961 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 651 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864255695540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74311700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023864255695540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 566
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 160 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −92 435 $ | 884 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 471 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 639 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 345 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 963 035 $ Poids 64 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 390 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +94 317 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 235 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 510 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 931 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 752 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 052 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 081 936 $ Poids 40 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 861 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 086 $ Poids 39 % |
| 12 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 813 372 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.