7537 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 144,3 m² · constr. 1958 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 662 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864256248620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74315600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
66023864256248620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 414 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 751 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 751 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 866 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 716 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +42 993 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 670 822 $ Poids 62 % |
| 5 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 757 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 652 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 498 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +94 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 294 $ Poids 60 % |
| 7 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 665 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 689 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 251 $ Poids 54 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 884 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 620 854 $ Poids 52 % |
| 10 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 666 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 834 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 611 083 $ Poids 50 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 900 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 679 326 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.