12233 Rue LA CORNE · Montréal
Valeur estimée
1 127 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 260,6 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 875 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864256434250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74274000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
689 200 $
Rôle antérieur
875 600 $
ID provincial
66023864256434250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 276 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 138 $ Poids 79 % |
| 2 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 427 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 084 589 $ Poids 69 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 447 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 679 $ Poids 57 % |
| 4 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 431 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +106 327 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 096 764 $ Poids 40 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 422 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −96 773 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 115 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 575 163 $ Poids 29 % |
| 7 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 461 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 046 $ Poids 28 % |
| 8 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 202 690 $ Poids 25 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 613 817 $ Poids 24 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −58 633 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 485 959 $ Poids 24 % |
| 11 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 674 571 $ Poids 23 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +104 325 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 866 354 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.