7532 Rue DE BECANCOUR · Montréal
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 126,8 m² · constr. 1956 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 606 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864256605440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74314700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
606 600 $
ID provincial
66023864256605440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 451 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 096 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 368 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 697 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 672 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 619 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 648 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 715 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 601 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 617 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 761 646 $ Poids 76 % |
| 7 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 441 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 772 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 703 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 796 900 $ Poids 75 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 838 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 571 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 790 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 565 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 855 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 627 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 690 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 232 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 716 182 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.