7535 Avenue JEAN-BOURDON · Montréal
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 127,2 m² · constr. 1957 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 653 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864256813590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74313000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023864256813590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 340 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 423 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 102 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 646 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 623 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 689 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 605 632 $ Poids 79 % |
| 5 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 588 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 766 646 $ Poids 77 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 675 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 802 043 $ Poids 76 % |
| 7 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 416 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 776 653 $ Poids 75 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 810 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 575 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 569 457 $ Poids 71 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 827 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 631 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 662 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 721 136 $ Poids 65 % |
| 12 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 956 m · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 545 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.