12222 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 042 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 232,8 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 788 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864256977280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74273600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
66023864256977280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 592
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 275 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +60 901 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 948 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 591 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +109 282 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 759 117 $ Poids 65 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 465 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 031 656 $ Poids 59 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 468 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 569 $ Poids 41 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 687 $ Poids 39 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 689 $ Poids 29 % |
| 7 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 089 062 $ Poids 28 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +107 951 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 137 375 $ Poids 26 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +102 599 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 258 $ Poids 26 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 974 $ Poids 26 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 136 393 $ Poids 25 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 629 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 335 613 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.