7524 Rue DE VILLEBON · Montréal
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 142,4 m² · constr. 1958 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 613 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257151650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74318500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023864257151650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 438 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 746 523 $ Poids 88 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 767 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 627 056 $ Poids 76 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 897 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 736 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 665 930 $ Poids 64 % |
| 5 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 775 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 647 855 $ Poids 63 % |
| 6 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 523 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +86 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 173 171 $ Poids 62 % |
| 7 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 706 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 661 086 $ Poids 54 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 907 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 616 161 $ Poids 54 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 853 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 606 772 $ Poids 52 % |
| 11 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 921 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 674 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 780 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +75 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 029 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.