12281 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 151,5 m² · constr. 1956 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257388860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74270100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
66023864257388860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 464 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 763 582 $ Poids 76 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 765 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 946 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 919 293 $ Poids 59 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 556 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −61 381 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 053 647 $ Poids 56 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 674 973 $ Poids 53 % |
| 6 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 675 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 746 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 682 788 $ Poids 51 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 677 843 $ Poids 50 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 778 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 664 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 589 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 690 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +125 690 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 1 201 635 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.