12252 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 167 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 647 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257402390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74273300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023864257402390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 510 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 357 $ Poids 76 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 498 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 199 $ Poids 56 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 719 713 $ Poids 55 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 716 273 $ Poids 54 % |
| 6 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 797 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 040 595 $ Poids 54 % |
| 7 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 730 266 $ Poids 53 % |
| 8 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 422 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 613 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 812 238 $ Poids 53 % |
| 9 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 672 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 830 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 717 144 $ Poids 48 % |
| 11 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 889 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +74 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 312 $ Poids 46 % |
| 12 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 846 m · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 897 553 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.