12242 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 152,8 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 647 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257531170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74273400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023864257531170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 404 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 767 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 872 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 923 124 $ Poids 62 % |
| 3 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 491 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 057 540 $ Poids 60 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 678 358 $ Poids 57 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 677 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 680 754 $ Poids 55 % |
| 7 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 591 750 $ Poids 55 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 693 291 $ Poids 54 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 699 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +64 876 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 686 134 $ Poids 50 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 737 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 667 967 $ Poids 50 % |
| 11 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 778 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 989 417 $ Poids 47 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 697 025 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.