12271 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 202,9 m² · constr. 1957 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 741 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257537520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74270000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023864257537520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 460
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 359 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 878 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 690 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 637 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 564 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 961 630 $ Poids 58 % |
| 4 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 536 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 212 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 713 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 920 418 $ Poids 49 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 750 816 $ Poids 42 % |
| 7 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 635 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 088 298 $ Poids 34 % |
| 8 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 051 072 $ Poids 34 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 440 $ Poids 33 % |
| 10 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 820 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +104 443 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 140 455 $ Poids 32 % |
| 11 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 080 300 $ Poids 31 % |
| 12 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +32 110 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 837 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.