12261 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 187 m² · constr. 1956 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 867 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257686280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74269900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
867 400 $
ID provincial
66023864257686280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 350 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 841 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 517 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 159 941 $ Poids 69 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 678 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −77 476 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 572 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 696 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 880 755 $ Poids 57 % |
| 5 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 800 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 089 193 $ Poids 45 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 552 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −66 045 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 924 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 623 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 047 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 757 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 656 409 $ Poids 39 % |
| 10 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 765 966 $ Poids 38 % |
| 11 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 753 103 $ Poids 37 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 718 978 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.