12280 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 131 m² · constr. 1946 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 660 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257868440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74267300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023864257868440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 427 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 672 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −62 640 $ | 1 061 794 $ Poids 80 % |
| 3 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 702 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 626 726 $ Poids 77 % |
| 4 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 732 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 605 560 $ Poids 76 % |
| 5 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 884 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 569 554 $ Poids 68 % |
| 6 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 688 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 737 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 818 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 792 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 771 977 $ Poids 66 % |
| 9 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 560 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 750 083 $ Poids 65 % |
| 10 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 892 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 357 $ Poids 65 % |
| 11 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 761 $ Poids 60 % |
| 12 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 920 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 817 143 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.