12241 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 222,4 m² · constr. 1956 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 800 $
Rôle antérieur 853 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864257963710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74269700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023864257963710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 335 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +36 446 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 924 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 655 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +66 874 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 716 710 $ Poids 71 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 529 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 007 299 $ Poids 62 % |
| 4 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 789 862 $ Poids 43 % |
| 5 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 662 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +97 287 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 969 062 $ Poids 36 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 986 $ Poids 31 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 107 356 $ Poids 29 % |
| 8 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 104 $ Poids 29 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 061 884 $ Poids 27 % |
| 10 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 133 473 $ Poids 27 % |
| 11 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 632 $ Poids 26 % |
| 12 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 603 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +101 638 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 138 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.