7405-7415 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 334 500 $
Autre · 2 469 $/m² · 540,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 400 $
Rôle antérieur 1 646 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258036640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74331900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 800 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
1 646 200 $
ID provincial
66023864258036640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 683 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +119 284 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 644 872 $ Poids 30 % |
| 2 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 411 $ Poids 30 % |
| 3 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 579 m · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −115 505 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 784 576 $ Poids 18 % |
| 4 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie +159 600 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 844 481 $ Poids 16 % |
| 5 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +106 157 $ · Ajust. âge −357 500 $ | 3 654 529 $ Poids 16 % |
| 6 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +140 551 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 630 872 $ Poids 14 % |
| 7 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +130 921 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 696 701 $ Poids 12 % |
| 8 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +90 780 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 646 886 $ Poids 11 % |
| 9 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie +141 065 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 628 558 $ Poids 9 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +291 113 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 578 097 $ Poids 9 % |
| 11 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +413 446 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 561 950 $ Poids 8 % |
| 12 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +213 697 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 474 757 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.