7450 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 590 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258111390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74270350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023864258111390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 608 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 782 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 825 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 725 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 761 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 773 691 $ Poids 68 % |
| 4 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 903 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 006 130 $ Poids 65 % |
| 5 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 671 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 805 382 $ Poids 65 % |
| 6 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 765 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 821 417 $ Poids 64 % |
| 7 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 587 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −63 700 $ · Ajust. âge +93 960 $ | 1 116 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 283 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 247 $ Poids 60 % |
| 9 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 911 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 599 $ Poids 59 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 859 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 468 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 810 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 750 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 740 011 $ Poids 57 % |
| 12 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 743 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −42 042 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 643 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.