12287 Rue BEAUSEJOUR · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 7 438 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 731 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258240090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74270200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 100 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66023864258240090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 569 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 1 094 281 $ Poids 80 % |
| 2 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 592 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 769 048 $ Poids 80 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 743 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 758 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 807 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 711 880 $ Poids 74 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 726 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 628 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 841 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 794 699 $ Poids 71 % |
| 7 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 653 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 792 738 $ Poids 65 % |
| 8 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 765 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 619 415 $ Poids 62 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 797 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 601 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 945 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 570 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 895 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 652 338 $ Poids 60 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 882 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 565 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.