7420 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 767 100 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 375,6 m² · constr. 1982 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 000 $
Rôle antérieur 1 249 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258361930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
1 073 800 $
Rôle antérieur
1 249 200 $
ID provincial
66023864258361930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 321
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 489 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 672 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 570 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +152 781 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 534 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 663 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 486 $ Poids 68 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +97 202 $ · Ajust. âge −182 250 $ | 2 127 594 $ Poids 45 % |
| 5 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 461 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 904 140 $ Poids 38 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 521 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +130 812 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 489 781 $ Poids 36 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −69 323 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 005 105 $ Poids 19 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 017 $ Poids 19 % |
| 9 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −69 893 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 683 185 $ Poids 13 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +235 565 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 269 705 $ Poids 13 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 138 471 $ Poids 12 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +202 084 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 624 625 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.