7400 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 130,8 m² · constr. 1980 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 000 $
Rôle antérieur 691 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258492870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328425
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023864258492870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 482 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 784 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 567 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 227 979 $ Poids 79 % |
| 3 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 755 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 708 336 $ Poids 74 % |
| 4 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 783 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 690 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 712 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 723 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 767 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 657 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 743 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 938 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 655 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 609 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 859 727 $ Poids 64 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 870 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 642 601 $ Poids 63 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 848 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 894 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 945 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 715 585 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.