12355-12357 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 268,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 200 $
Rôle antérieur 1 226 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258588740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74332000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 080 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
1 226 800 $
ID provincial
66023864258588740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 474 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 233 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 460 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 948 936 $ Poids 71 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 542 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 099 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 689 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 559 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −81 931 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 130 039 $ Poids 40 % |
| 6 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 469 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +94 753 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 232 091 $ Poids 39 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 679 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +123 892 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 114 329 $ Poids 31 % |
| 8 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 211 566 $ Poids 25 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 508 626 $ Poids 21 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 599 257 $ Poids 20 % |
| 11 | 3380, Rue Savard, Montréal 2024-04-30 · 704 m · Vendu 1 050 000 $ (4 155 $/m²) 252,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 225 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 220 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.