12290 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
1 272 100 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 252,9 m² · constr. 1978 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 300 $
Rôle antérieur 1 009 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258600860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74267050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
1 009 300 $
ID provincial
66023864258600860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 412 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 333 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 398 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 999 597 $ Poids 78 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 486 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −42 935 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 169 646 $ Poids 63 % |
| 4 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 393 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +108 163 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 083 703 $ Poids 54 % |
| 5 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 607 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 191 031 $ Poids 51 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 723 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +191 243 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 950 278 $ Poids 43 % |
| 7 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 597 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +88 294 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 1 164 410 $ Poids 42 % |
| 8 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 523 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 277 086 $ Poids 28 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +88 906 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 905 211 $ Poids 26 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 550 427 $ Poids 23 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 184 327 $ Poids 22 % |
| 12 | 3375, rue Geoffrion, Montréal 2024-06-21 · 770 m · Vendu 1 240 000 $ (5 234 $/m²) 236,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 468 818 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.