7335 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 123,3 m² · constr. 1966 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 400 $
Rôle antérieur 638 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258919090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74332100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023864258919090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 591 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 1 133 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 709 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 654 243 $ Poids 77 % |
| 3 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 508 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 724 500 $ Poids 76 % |
| 4 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 770 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 787 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 759 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 643 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 781 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 625 067 $ Poids 73 % |
| 7 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 664 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 796 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 883 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 824 086 $ Poids 69 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 949 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 593 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 872 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 586 033 $ Poids 66 % |
| 11 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 823 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 741 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 951 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 506 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.