7390 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 220 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 210,9 m² · constr. 1952 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 000 $
Rôle antérieur 1 009 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864258944240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74328400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 100 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
1 009 000 $
ID provincial
66023864258944240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 433 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 897 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 758 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 669 816 $ Poids 72 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 632 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 980 366 $ Poids 59 % |
| 4 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 835 $ Poids 44 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 560 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +116 474 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 210 902 $ Poids 44 % |
| 6 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 446 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −74 508 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 843 705 $ Poids 42 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 760 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 940 375 $ Poids 42 % |
| 8 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 728 $ Poids 30 % |
| 9 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 074 163 $ Poids 29 % |
| 10 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 705 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +71 820 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 109 040 $ Poids 29 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +41 208 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 866 $ Poids 29 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 102 114 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.