12397 Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 145,7 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 400 $
Rôle antérieur 804 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259023420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74266000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66023864259023420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 594 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 824 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 856 m · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 690 190 $ Poids 71 % |
| 3 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 381 m · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 255 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 054 $ Poids 55 % |
| 5 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 854 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 743 411 $ Poids 55 % |
| 6 | 7745, rue de Villebon, Montréal 2025-07-18 · 373 m · Vendu 631 000 $ (4 926 $/m²) 128,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 717 103 $ Poids 54 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 877 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +46 385 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 724 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 679 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +100 894 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 291 679 $ Poids 52 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 805 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 761 550 $ Poids 48 % |
| 10 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 740 531 $ Poids 44 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 688 886 $ Poids 44 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 967 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 673 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.