Rue JASMIN · Montréal
Valeur estimée
2 547 600 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 427 m² · constr. 2012 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 300 $
Rôle antérieur 1 824 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259172170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74265900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
694 800 $
Valeur bâtiment
1 531 500 $
Rôle antérieur
1 824 800 $
ID provincial
66023864259172170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 568 m · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +88 931 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 031 415 $ Poids 71 % |
| 2 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 509 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +161 059 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 3 057 444 $ Poids 29 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +249 063 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 583 204 $ Poids 25 % |
| 4 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 736 m · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −241 750 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 3 731 838 $ Poids 19 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +133 133 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 3 346 949 $ Poids 15 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 108 053 $ Poids 15 % |
| 7 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 250 896 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, Avenue Leblanc, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 553 $/m²) 406,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +157 250 $ | 2 077 704 $ Poids 13 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 2 677 016 $ Poids 9 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −205 749 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 4 579 235 $ Poids 8 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +91 810 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 732 739 $ Poids 8 % |
| 12 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie −291 494 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 3 971 878 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.