12412 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 223,8 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 500 $
Rôle antérieur 733 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259186520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74263400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
66023864259186520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 542 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 927 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 435 m · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 287 $ Poids 73 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 880 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +72 583 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 722 418 $ Poids 60 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 556 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −89 153 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 120 055 $ Poids 59 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 509 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −50 776 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 867 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 754 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 010 578 $ Poids 54 % |
| 7 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 125 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 792 666 $ Poids 35 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 073 941 $ Poids 30 % |
| 10 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 904 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +100 780 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 972 554 $ Poids 29 % |
| 11 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 769 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 619 $ Poids 27 % |
| 12 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 068 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.