12370 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 320,7 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 787 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259523540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74263700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
787 500 $
ID provincial
66023864259523540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 685 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 164 774 $ Poids 77 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 773 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −42 639 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 460 971 $ Poids 69 % |
| 3 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 595 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 234 134 $ Poids 56 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 511 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +159 092 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 368 300 $ Poids 49 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 576 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +95 685 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 207 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −64 999 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 945 143 $ Poids 42 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 734 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 198 375 $ Poids 32 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 544 m · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −155 989 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 2 451 147 $ Poids 24 % |
| 9 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 079 241 $ Poids 18 % |
| 10 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +41 193 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 820 782 $ Poids 16 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +123 008 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 667 600 $ Poids 16 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 414 901 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.