12364 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 120 m² · constr. 1964 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 300 $
Rôle antérieur 790 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259622620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74263800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
66023864259622620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 635 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 108 727 $ Poids 81 % |
| 2 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 749 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 813 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 769 778 $ Poids 74 % |
| 4 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 703 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 779 312 $ Poids 73 % |
| 5 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 801 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 627 972 $ Poids 68 % |
| 6 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 821 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 610 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 926 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 805 719 $ Poids 68 % |
| 8 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 866 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 723 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 551 m · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 708 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 991 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 579 286 $ Poids 63 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 913 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 572 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 993 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 635 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.