12385 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
811 800 $
Unifamiliale · 7 255 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 660 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259718750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74262400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66023864259718750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 761 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 731 058 $ Poids 71 % |
| 2 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 859 m · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 717 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 680 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −43 607 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 037 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 908 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 671 274 $ Poids 69 % |
| 5 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 777 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 615 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 2695, rue Robitaille, Montréal 2025-09-25 · 785 m · Vendu 700 000 $ (6 306 $/m²) 111 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 753 701 $ Poids 61 % |
| 7 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 976 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 752 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 918 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 617 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 887 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 770 757 $ Poids 56 % |
| 10 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 941 254 $ Poids 53 % |
| 11 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 834 m · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −40 419 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 584 124 $ Poids 52 % |
| 12 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 849 m · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 566 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.