12375 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 292,7 m² · constr. 1963 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 827 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259807930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74262300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 600 $
Valeur bâtiment
599 100 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
66023864259807930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 531 m · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +87 360 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 336 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 591 m · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 167 019 $ Poids 63 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 736 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −139 726 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 065 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 614 m · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 209 347 $ Poids 53 % |
| 5 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 550 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +75 980 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 003 442 $ Poids 53 % |
| 6 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 811 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −106 144 $ · Ajust. âge −146 300 $ | 1 405 165 $ Poids 47 % |
| 7 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 776 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 190 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −147 724 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 862 417 $ Poids 27 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 582 975 $ Poids 19 % |
| 10 | 12005, rue Jasmin, Montréal 2024-07-02 · 628 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +94 714 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 282 251 $ Poids 19 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −52 039 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 982 101 $ Poids 17 % |
| 12 | 3380, Rue Savard, Montréal 2024-04-30 · 750 m · Vendu 1 050 000 $ (4 155 $/m²) 252,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +83 102 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 297 803 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.