12361 Rue OLIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 292 400 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 214,1 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 500 $
Rôle antérieur 1 038 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864259996370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74262100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
1 038 100 $
ID provincial
66023864259996370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 553 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +92 435 $ | 1 094 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 881 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 968 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 755 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +90 720 $ | 1 179 380 $ Poids 55 % |
| 4 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 546 m · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −68 621 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 025 342 $ Poids 45 % |
| 5 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 915 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 663 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +126 055 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 354 383 $ Poids 38 % |
| 7 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 877 m · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +76 583 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 131 357 $ Poids 37 % |
| 8 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 252 $ Poids 28 % |
| 9 | 11989, Place du Bois-Beau, Montréal 2024-12-06 · 827 m · Vendu 950 000 $ (5 186 $/m²) 183,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +80 117 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 269 337 $ Poids 25 % |
| 10 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 1 128 519 $ Poids 23 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 128 837 $ Poids 23 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 137 590 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.