11899 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 242,2 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 968 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864260675330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
628 300 $
Rôle antérieur
968 400 $
ID provincial
66023864260675330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 148 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +147 612 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 973 847 $ Poids 65 % |
| 2 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 207 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 179 671 $ Poids 57 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 155 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 524 $ Poids 53 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 843 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 516 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 879 195 $ Poids 46 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 113 627 $ Poids 46 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 158 810 $ Poids 46 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 859 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 616 550 $ Poids 42 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +86 759 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 178 688 $ Poids 42 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −68 236 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 554 312 $ Poids 41 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 392 775 $ Poids 41 % |
| 12 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +128 950 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.