3480 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 527 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 273,9 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 600 $
Rôle antérieur 1 246 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261223380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
909 600 $
Rôle antérieur
1 246 900 $
ID provincial
66023864261223380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 703
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 77 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 538 $ Poids 63 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 933 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 617 889 $ Poids 46 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 656 829 $ Poids 42 % |
| 4 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 526 156 $ Poids 38 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 979 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −117 262 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 916 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 950 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +63 697 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 716 510 $ Poids 37 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 234 408 $ Poids 36 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +76 816 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 491 361 $ Poids 33 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +80 241 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 670 $ Poids 30 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 664 453 $ Poids 28 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 928 957 $ Poids 28 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 862 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.