3505 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
970 600 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 143,8 m² · constr. 1981 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 600 $
Rôle antérieur 892 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261239480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26700800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
66023864261239480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 444 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 743 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 583 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 744 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 577 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 750 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 576 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 650 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 575 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 759 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 548 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 763 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 3435, Rue Beauséjour, Montréal 2026-04-30 · 393 m · Vendu 1 044 000 $ (8 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +92 771 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 283 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 683 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 690 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 813 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 867 787 $ Poids 58 % |
| 11 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 398 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +79 845 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 936 554 $ Poids 58 % |
| 12 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 728 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 752 771 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.