3470 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 416 600 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 254,4 m² · constr. 1981 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 600 $
Rôle antérieur 1 273 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261381690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26701740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 700 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
1 273 300 $
ID provincial
66023864261381690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 92 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 147 $ Poids 61 % |
| 2 | 2875, rue l'Heureux, Montréal 2026-06-08 · 348 m · Vendu 973 000 $ (4 703 $/m²) 206,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +111 690 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 101 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 116 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +197 359 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 981 595 $ Poids 52 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 912 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 555 246 $ Poids 51 % |
| 5 | 3540, rue Tétrault, Montréal 2025-06-27 · 140 m · Vendu 1 008 000 $ (4 684 $/m²) 215,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 236 $ · Ajust. superficie +91 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 043 $ Poids 48 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 593 767 $ Poids 43 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 187 904 $ Poids 43 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 928 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 655 020 $ Poids 41 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 700 $ Poids 39 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 430 717 $ Poids 38 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +82 318 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 145 509 $ Poids 37 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −77 371 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 467 220 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.