3485 Rue TETRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 144,2 m² · constr. 1981 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 900 $
Rôle antérieur 968 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261546950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26700780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66023864261546950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 407 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 989 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 523 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 743 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 547 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 745 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 545 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 751 060 $ Poids 70 % |
| 5 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 544 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 651 115 $ Poids 70 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 540 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 760 016 $ Poids 68 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 516 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 764 489 $ Poids 66 % |
| 8 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 657 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 691 332 $ Poids 61 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 781 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 868 856 $ Poids 60 % |
| 10 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 366 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 138 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 704 m · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 753 815 $ Poids 57 % |
| 12 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 675 831 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.