2938 Rue MURPHY · Montréal
Valeur estimée
1 755 400 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 282,4 m² · constr. 1982 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 521 900 $
Rôle antérieur 1 383 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261610960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32804900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 200 $
Valeur bâtiment
848 700 $
Rôle antérieur
1 383 500 $
ID provincial
66023864261610960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 101 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +875 $ | 204 198 $ Poids 60 % |
| 2 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 382 m · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −176 069 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 2 205 509 $ Poids 55 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 942 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −87 773 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 946 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 897 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +92 197 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 645 195 $ Poids 43 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 684 317 $ Poids 41 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 551 845 $ Poids 41 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 912 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +90 501 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 743 314 $ Poids 36 % |
| 8 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +83 468 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 254 679 $ Poids 35 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 517 795 $ Poids 32 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −83 379 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 125 136 $ Poids 30 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −153 950 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 268 590 $ Poids 30 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 793 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.