2905 Rue MURPHY · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 157,9 m² · constr. 1981 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 000 $
Rôle antérieur 970 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864261668710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F32805000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
663 500 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66023864261668710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 773
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 559 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +60 903 $ | 781 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 556 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 775 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 558 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 677 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 552 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 789 128 $ Poids 82 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 537 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 775 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 408 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +47 731 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 030 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 318 m · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 186 110 $ Poids 73 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 529 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 796 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 794 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 905 466 $ Poids 65 % |
| 10 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 499 m · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 126 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 669 850 $ Poids 52 % |
| 12 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 953 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 846 969 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.